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OB-Sterkrade: 2-Familien-Reihenendhaus mit freiwerdender Erdgeschosswohnung!

Garten

449.000,- €

EG Terrasse

EG Küche

EG Kinderzimmer

EG Wohnzimmer

EG Essbereich

EG Wintergarten

EG Bad

OG Küche

OG Balkon

OG Wohnzimmer

OG Bad

OG Kinderzimmer

Hobbyraum Souterrain

Bad Souterrain

Rückansicht

Seitenterrasse EG

Grundriss EG

Grundriss Keller

Grundriss OG

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46147 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 151

Wohnfläche (ca.) 165 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 449.000,- €

Informationen

Baujahr

1976

Letzte Modernisierung

2023

Grundstücksfläche (ca.)

357 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.12.2025

Ausstattung

Balkon

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Anzahl 4

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus 2 autarken Wohneinheiten und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90m² Wohnfläche inkl. Wintergarten und ist in der Diele mit dem wohnlich ausgebautem Keller verbunden, hier stehen Ihnen noch einmal 2 Räume sowie ein Bad mit Dusche zur Verfügung (ca. 35m² Wohn-Nutzfläche). Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.12.2025 frei und kann eigenständig genutzt (oder vermietet) werden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist an eine 3-Köpfige Familie seit 2009 vermietet. Die Mieter würden sich freuen, wenn das Mietverhältnis fortgeführt werden würde.
Das Reihenendhaus wurde fortlaufend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand, zuletzt wurde das Dach 2023, sowie die Fenster 2012 und die Gasheizung 2009 erneuert.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte Garten mit 2 Terrassen und einem gewachsenen Baumbestand.

Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 90m² inkl. Wintergarten:

- Diele mit Zugang zum Souterrain
- Büro/Kinderzimmer
- Bad mit Wanne (ca. 2000 erneuert)
- großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten 1989 errichtet (Fußbodenheizung)
- Küche (verbleibt in der Wohnung) mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

Souterrain Erdgeschosswohnung, Zugang über Diele (wohnlich nutzbar):

- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Fenster (aus 2014)

zusätzliche Nutzfläche:

- Heizungsraum
- Kelleraum

Wohnung 2, Obergeschoss, ca. 75m², vermietet:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche (ca. 2000 erneuert)
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Küche

Keller (Zugang über gemeinsames Treppenhaus):

- Waschküche
- Kellerräume der Wohnungen

Doppelgarage

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, ruhigen Sackgasse in Oberhausen-Sterkrade. Einkaufsmöglichkeiten (Sterkrader Tor, Lidl), Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnanbindung sorgt für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Ruhrgebiets.

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de