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**Die Lage macht´s: Schöne Dachgeschosswohnung in Essen Werden mit Gartenanteil und Garage**

Objektbeschreibung

Schöne Dachgeschosswohnung in einer sehr ruhigen Lage im Essener Süden. Die Wohnung wurde teilrenoviert und ist in einem guten Zustand. Zur Renovierung gehören die Böden im Wohn- und Schlafzimmer, sowie das Bad mit großem Fenster. Die nagelneue Einbauküche ist im Mietpreis enthalten und muss somit übernommen werden. Auf Wunsch kann Gartenanteil genutzt werden, was gerade im Sommer herrlich ist und den nicht vorhandenen Balkon kompensiert. Ebenfalls kann ein Gartenhäuschen als Abstellmöglichkeit für Fahrräder o.ä. verwendet werden. Der untere Bereich der Wohnung ist mit Fussbodenheizung ausgelegt, die obere Galerie mit einem Nachtspeicherheizgerät. Die Fussbodenheizung wird via Strom erwärmt.

Die Wohnung ist geeignet für Singles oder Paare, in Ihrem neuen Zuhause wohnen Sie und eine ältere Dame im Erdgeschoss.
Lagebeschreibung

Essen-Heidhausen/Werden zählt zu einer der begehrtesten Lagen im Essener Süden. Die Lage kann als TOP bezeichnet werden. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Stichstrasse, weit weg von sämtlichem Autolärm. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Umgebung.
Raumaufteilung

2.OG:

- Wohnzimmer mit Laminatboden
- Küche mit einer neuen EBK in weiss, Spülmaschine, Herd, Gefrierschrank, Essecke
- Schlafzimmer mit Laminatboden
- Bad in weiß mit Bodentiefer Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster

DG:
- Galerie mit Teppichboden
Sonstiges

Die Wohnung kann sofort angemietet werden. Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit unserem Mitarbeiter Herrn Kobluhn.
Kaltmiete: 550,00 €
Warmmiete: 786,00 €
Nebenkosten: 86,00 €
Heizkosten: 150,00 €
Kaution: 2 KMM
Wohnfläche: 71,00 m²
Nutzfläche: 8,00 m²
Nutzfläche sind: Gartenhäuschen
Zimmer: 3
Wohnungstyp: Maisonette
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt für das Gebäuder vor
Anzahl der Garagen: 1
Preis je Garage: 50,00 €
Bezug: sofort
Ort: 45239 Essen
Balkon: Nein
Zustand: Gepflegt
Provision: Die Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt. wird am Tag der Mietvertragunterzeichnung fällig.
Kontakt: Immobilien
... for modern living
Oliver Mösch
Telefon: 0208 77851152

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