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Gartenansicht
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Garten
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer
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Küche
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Gäste-WC
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Bad
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Bad
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Schlafzimmer
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HWR
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Kind, Arbeiten
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Viel Platz für die ganze Familie: Modernes Reihenhaus zum erschwinglichen Preis in Centro-Nähe!


Modern und sehr gut aufgeteiltes Einfamilien-Reihenhaus aus dem Baujahr 1999 mit ca.116m² Grundstück (inkl. Miteigentumsanteilen 188m²) und ca.131m² Wohnfläche verteilt über 3 Ebenen. Das Haus eignet sich für eine Familie mit bis zu 2 Kindern und ist in einem guten, soliden Zustand, Reparaturen oder anstehende Sanierungen sind derzeit nicht bekannt. Das Haus ist nicht unterkellert, ein potentieller Schwachpunkt ist also ausgeschlossen. Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Garten ist derzeit zum Nachbarn hin offen…Nachbarschaft wird hier noch großgeschrieben.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca.51m², das Obergeschoss bietet ca.40m² Wohnfläche und im Dachboden stehen Ihnen noch einmal ca.42m²zur Verfügung. Die Immobilie ist nicht unterkellert, alle Anschlüsse sind im Haus verteilt. Das Haus präsentiert sich in einem guten, soliden Zustand, übliche Renovierungen wie streichen und kleine Schönheitsreparaturen sollten jedoch eingeplant werden. Alle Fenster Richtung Süden (bis auf Dachboden) haben Rollläden, im Erdgeschoss Elektrisch, die Fußbodenheizung ist in allen Ebenen vorhanden.

Raumaufteilung:


Erdgeschoss:

- Diele
- Gäste-WC
- Küche (kann auf Wunsch übernommen werden, Preis €2.500,- VB)
- großer Wohnbereich mit Ausgang zum Garten

Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer, derzeit genutzt als HWR

Dachgeschoss:

- 2 Kinderzimmer
- Hausanschlussraum

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Oberhausen-Osterfeld mit guter Anbindung zu Geschäften des täglichen Bedarfs (Centro, Osterfelder Mitte), Schulen (Alle Schulformen sind mit dem Bus zu erreichen) und Kindergärten. Die Autobahn A42 ist in wenigen Minuten erreicht, die Siedlung ist vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt.
Berechneter Energiebedarf des Objektes
81 kWh/(m²a)
Preis: 247.000,00 €
Grundstücksfläche: 188,00 m²
Wohnfläche: 131,00 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1999
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr der Heizung: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt für das Gebäude vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis: ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieverbrauchskennwert: 81 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Anzahl der Stellplätze: 1
Preis je Stellplätze: 0,00 €
Anzahl der Etagen: 3
Bezug: nach Absprache
Ort: 46117 Oberhausen
Straße: Waghalsstr.
Balkon: Nein
Zustand: gepflegt
Besonderheiten: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin, bitte senden Sie uns hierfür ein vollständig ausgefülltes Anfrageformular zu. Wir beraten Sie auch in Finanzierungsfragen, bitte sprechen Sie uns an.
Provision: Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis wird am Tage der notariellen Beurkundung fällig.
Kontakt: Immobilien
... for modern living
Oliver Mösch
Telefon: 0208 77851152


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