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Traumhaus in Top-Lage am Natursschutzgebiet Mechtenberg!

Kernsaniertes Traumhaus in sehr guter Lage von Gelsenkirchen-Süd. Das Haus aus dem Ursprungsjahr 1955 wurde 2007 komplett kernsaniert, alle Elemente sind ausgetauscht worden, wodurch man praktisch von einem Neubau aus 2007 sprechen kann. Nähe Informationen erhalten Sie gerne mit unserem Exposé.

Das Haus bietet Ihnen mit knapp 180m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern, der traumhaft schöne Garten liegt direkt am Naturschutzgebiet, wodurch ein unverbaubarer Blick ins Grüne garantiert ist.

Innovative Technik wie Photovoltaik und Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung sind ebenfalls wie die technisch hochwertige Ausstattung ein Bestandteil des Hauses. Der großzügige Wintergarten eröffnet Ihnen den herrlichen Blick in Ihren Garten - ein Teich bzw. (mit Umbau) ein Pool ist selbstverständlich auch vorhanden.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Diele
- offene Küche mit Kochinsel (kann auf Wunsch übernommen werden)
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Gäste-WC
- Wintergarten

Obergeschoss:

- Diele
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Bad mit Whirlwanne, offener Dusche, 2 Waschtischen, 2 Fenstern
- Büro
- Abstellraum

Dachgeschoss:

- 2 große Kinderzimmer
- Bad mit Dusche, 2 Waschtischen und Fenster

Spitzboden:

- Technikzentrale
- Abstellraum für Koffer und Co.

Keller:

- Hobbyraum
- Waschküche
- Fitnessraum

Überlange Garage mit 2 Sektionaltoren Richtung Straße und Garten

Lage:



Das ruhig gelegene, schöne Haus liegt am bevorzugten Standort von Gelsenkirchen-Süd (zugehörig zum Stadtteil Rotthausen). Die Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes sind über die Auffahr-ten der A40 und A42 gesichert.
Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind teils fußläufig, sonst kurzfristig erreichbar.
Die Siedlung zeichnet sich besonders durch seine hohe Wohnqualität aus. In der Straße Ihres neuen Zuhauses stehen überwiegend Einfamilienhäuser, was für ein entsprechendes Klientel spricht.

Preis: 529.000,00 €
Grundstücksfläche: 668,00 m²
Wohnfläche: 180,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Nutzfläche sind: Keller, Garage, Spitzboden
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1955
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr der Heizung: 2007
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellungsdatum Energieausweis: Keine Angabe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Nein
Anzahl der Garagen: 1
Preis je Garage: 0,00 €
Bezug: nach Absprache
Ort: 45884 Gelsenkirchen
Balkon: Nein
Zustand: kernsaniert
Besonderheiten: Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu, bitte füllen Sie hierzu vollständig das Anfrageformular aus. Bitte beachten Sie bei einer Besichtigung die aktuell geltenden Hygienevorschriften.
Provision: Die Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. vom Kaufpreis wird am Tage der notariellen Beurkundung fällig.
Kontakt: Immobilien
... for modern living
Oliver Mösch
Telefon: 0208 77851152


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