Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Verkauft! 2-Familienhaus in DIN-Bruch mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten!

Rückansicht

689.000,- €

Garten

Gartenhütte

Wohnzimmer

Küche

Bad EG

Diele DG

Büro DG

Schlafzimmer DG

Bad DG

Wohnzimmer DG

G-WC

Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

46537 Dinslaken

Objektdaten

Objekt-Nr. 20

Wohnfläche (ca.) 224 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 689.000,- €

Informationen

Baujahr

1978

Letzte Modernisierung

2006

Grundstücksfläche (ca.)

633 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

kurzfristig nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 5

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Entdecken Sie die Möglichkeiten! Das freistehende Haus besteht aus 2 Eigentumswohnungen plus Vollkeller und ansprechendem Garten. Die derzeitige Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Das Haus wurde 2004 überwiegend renoviert.

Nutzungsmöglichkeit 1: Großzügiges Einfamilienhaus. Der Hausflur verbindet alle Etagen, Ihnen stehen ca. 230m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zur Verfügung.

Nutzungsmöglichkeit 2: Klassisches Zweifamilienhaus. Die Wohnungen sind autark zueinander nutzbar und bieten Ihnen jeweils ausreichend Wohnfläche. Derzeit befinden sich im Dachgeschoss 2 Büroräume, die als Wohnfläche zur Dachgeschosswohnung hinzugenommen werden können. Aktuell ist das Dachgeschoss in eine Einliegerwohnung und 2 Büroräume aufgeteilt.

Nutzungsmöglichkeit 3 (aktuelle Nutzung): Wohnen und Arbeiten. Zuletzt wurde das Haus im Erdgeschoss als Eigentümerwohnung und im Dachgeschoss als Büro genutzt. Eine gewerbliche Nutzung wurde zuletzt von der Stadt genehmigt, hierzu sind ebenfalls 4 Stellplätze vor dem Haus genehmigt. Sollte die gewerbliche Nutzung entfallen, müssen die 4 Stellplätze zu einer Gartenfläche zurückgebaut werden.

Erdgeschoss (ca. 129m²), Fussbodenheizung:

- Flur mit Gäste-WC
- Küche, Einbauküche kann übernommen werden, Preis VB, Ausgang zur überdachten Terrasse
- Bad mit Dusche und Fenster (2004)
- großes Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss (ca. 95m²), Radiatoren:

- Diele mit Wartebereich, Küchenanschluss
- 2 Büros/Kinderzimmer/großes Wohnzimmer

Abgeschlossene Einliegerwohnung:
- Bad
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Spitzboden:

- gedämmt, ausbaufähig

Keller:

- diverse Abstellräume
- Heizungsraum

Allgemeine Ausstattung:

- überdachte Terrasse (2004)
- Elektrische Rollos, Fenster überwiegend aus 2005, 3-Fachverglasung
- Überlange Garage mit elektrischem Tor
- Grundwasserpumpe
- Gas-Brennwertheizung aus 2006 mit Warmwasseraufbereitung

Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Dinslaken-Bruch, ringsherum stehen überwiegend Einfamilienhäuser, das Umfeld kann als gepflegt und ansprechend bezeichnet werden. Naherholung finden Sie am nahegelegenen Tenderingssee, Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Schulen und Kindergärten erreichen Sie mit ÖPNV ebenfalls in wenigen Minuten.

Bitte senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Anfrageformular, gerne beraten wir Sie bei einer Besichtigung über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de