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Verkauft!

Hausansicht

465.000,- €

Hausansicht

Terrasse

Wohnen

Gäste-WC

Schlafen EG

Schlafen OG

Bad OG

Grundriss EG

Grundriss OG

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

47178 Duisburg

Objektdaten

Objekt-Nr. 137

Wohnfläche (ca.) 143,73 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 465.000,- €

Informationen

Baujahr

1934

Letzte Modernisierung

2019

Grundstücksfläche (ca.)

429 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Swimmingpool

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint historischen Charakter mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Das ursprünglich im Jahr 1934 errichtete Haus wurde 1973 erweitert und 1988 um ein weiteres Geschoss aufgestockt. Im Jahr 2019 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Innenbereichs, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort Einzug hielt.

Die Frontfassade wurde mit Klinkersteinen versehen, was dem Haus eine hochwertige und gepflegte Optik verleiht. Restarbeiten zur Dachverkleidung und seitlichen Fassade sind noch auszuführen - eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit eigenem Gestaltungswunsch.

Das Haus besticht vorallem durch seine moderne Raumaufteilung und den vielen Extras wie Videoüberwachung, Klimaanlagen, Fußbodenheizung sowie einer PV-Anlage mit einem15KW Speicher. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, Vorbereitungen für einen Pool sind bereits getroffen. Das Haus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand, nach einem Farbanstrich kann Ihr neues Zuhause umgehend bezogen werden.

Erdgeschoss:

- Diele
- Küche (wird mitverkauft, Preis EUR15.000,-, von 2019)
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Terrasse mit Überdachung
- Gäste-WC
- Schlafzimmer
- Büro

Obergeschoss:

- Bad mit Wanne und Dusche, Fenster
- 4 Schlafzimmer

Keller:

- diverse Abstellräume
- Technikraum
- Waschkeller
- Ausgang zum Garten

Allgemein:

- Elektrische Rollläden
- PV-Anlage mit Speicher
- Klimaanlagen in allen Schlafräumen
- Smarthome über Tablett

Die Immobilie befindet sich in der Lauterbacher Straße 22, im Duisburger Stadtteil Walsum-Vierlinden. Diese ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Autobahn A59 ist nur etwa 400 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht. Zudem liegt das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Walsumer Rheinaue in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümer, Irrtümer vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de