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Informationen
Ausstattung
Details
Das Reihenmittelhaus wurde fortlaufend mit viel Liebe saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen ca. 129m² Wohnfläche über 3 Ebenen zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen der ansprechend ausgebaute Keller mit Werkstatt, Waschküche und Büro weitere 45m² Nutzfläche.
Im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet, was für ein modernes Wohngefühl mit zusätzlichem Licht sorgt. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass Ihnen neben der Terrasse im Erdgeschoss ein Balkon im OG (Richtung Garten) sowie eine Loggia (Richtung Straße) zur Verfügung stehen.
Zu den Modernisierungen der letzten Jahre gehören u.a. die Öl-Heizung (2011, Viessmann), das Hauptbad (ca. 2000), das Gäste-WC (2023) sowie die Elektrik (2015 umfassend), die Fenster sind aus dem Jahr 1985 und mit elektrischen Rollos ausgestattet. Die Oberböden und Wände wurden überwiegend 2015 erneuert.
Erdgeschoss:
- Diele mit Gäste-WC
- Küche, verbleibt auf Wunsch im Haus, Preis EUR4.000,- VB
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Toilette
Keller:
- Waschküche
- Technik-/Heizraum
- Hobbyraum (zu nutzen als Büro und Werkstatt)
- Ausgangstreppe zum Garten
Garage mit direktem Zugang zum Garten
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet somit eine erholsame und familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Parks (z.B. das Schloss Borbeck) und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das Haus befindet sich auf einem 1374m² großen Grundstück, welches sich via Teilungserklärung auf insgesamt 6 Häuser aufteilt. Der Anteil des angebotenen Hauses an dem Grundstück beträgt 208/1374stel und ist mit einem Gartenzaun abgegrenzt, faktisch handelt es sich um ein Teileigentum an einem Grundstück. Außerhalb der gemeinsamen Grundstücksnutzung bestehen keinerlei gemeinsame Verbindungen oder Verpflichtungen gegenüber der Gemeinschaft, ein Verwalter ist nicht bestellt. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
154,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
154,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 154,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-12-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.12.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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