Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das Reihenmittelhaus wurde fortlaufend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt stehen Ihnen ca. 129m² Wohnfläche über 3 Ebenen zur Verfügung - perfekt für eine Familie mit bis zu 3 Kindern. Zusätzlich bietet Ihnen der Keller mit Abstellräumen und einem Hobbyraum mit Sauna und Dusche zusätzliche Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die neue Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahr 2024.
Im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer geöffnet, was für ein modernes Wohngefühl mit zusätzlichem Licht sorgt. Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass Ihnen neben der Terrasse im Erdgeschoss ein Balkon im OG (Richtung Garten) sowie eine Loggia (Richtung Straße) zur Verfügung stehen.
Zu den Modernisierungen der letzten Jahre gehören neben der Heizung u.a. das Hauptbad (ca. 2017) sowie die Elektrik, die Fenster sind aus dem Jahr 1991 und mit elektrischen Rollos ausgestattet.
Erdgeschoss:
- Diele mit Gäste-WC
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss:
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- großes Schlafzimmer
- Kinderzimmer
Dachgeschoss:
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Toilette
Spitzboden:
- Abstellfäche
Keller:
- Abstellraum
- Technikraum/Heizungsraum
- Hobbyraum mit Sauna und Dusche
- Ausgangstreppe zum Garten
Garage
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Autobahnen A40 und A52 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bochum, Dortmund oder Düsseldorf. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und bietet somit eine erholsame und familienfreundliche Atmosphäre. Zahlreiche Parks (z.B. das Schloss Borbeck) und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Das Haus befindet sich auf einem 1374m² großen Grundstück, welches sich via Teilungserklärung auf insgesamt 6 Häuser aufteilt. Der Anteil des angebotenen Hauses an dem Grundstück beträgt 214/1374stel und ist mit einem Gartenzaun abgegrenzt, faktisch handelt es sich um ein Teileigentum an einem Grundstück (ca. 181m² groß). Außerhalb der gemeinsamen Grundstücksnutzung bestehen keinerlei gemeinsame Verbindungen oder Verpflichtungen gegenüber der Gemeinschaft, ein Verwalter ist nicht bestellt. Weitergehende Informationen erhalten Sie gerne persönlich bei einem Besichtigungstermin.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
78,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
78,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 78,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-07-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden