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Informationen
Ausstattung
Details
INFORMATION ERBPACHT: Bitte beachten Sie folgenden Hinweis zum Grundstück. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, die monatliche Erbpacht beträgt 189EUR, das Grundstück kann nicht erworben werden. Der Eigentümer verlangt eine Eigenkapitalquote in Höhe von 25% des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten (Rechenbeispiel: Kaufpreis EUR235.000,- -> Benötigtes Eigenkapital: ca. EUR88.125,-).
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Gelsenkirchen-Erle erwartet Sie dieses äußerst gepflegte Reiheneckhaus mit vielen besonderen Vorzügen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein behagliches und durchdachtes Zuhause. Das Haus befindet sich einem baujahrtypischen, guten Zustand. Die Gas-Heizung wurde 2010 erneuert, zusätzlich steht Ihnen ein Kamin zur Beheizung zur Verfügung.
Das bevorzugte Eckgrundstück hat eine ideale Größe zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur Garage, der den Alltag deutlich erleichtert.
Erdgeschoss, ca. 51,7m²:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche (verbleibt in dem Haus, Wand zum Wohnzimmer kann geöffnet werden)
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten, Kamin
Dachgeschoss, ca. 46,4m²:
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- großes Schlafzimmer, auch teilbar in 2 Räume
- Kinderzimmer
Spitzboden:
- Stauraum
- Standort der Heizung
Keller:
- großer Hobbyraum mit Kelleraußentreppe
- Abstellraum
- Technikraum
Der Ovellackerweg liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gelsenkirchen-Erle. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Autobahn A2 erreichen Sie in 5 Minuten.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor einer Besichtigung aufgrund der Erbpachtvorgaben des Eigentümers einen Eigenkapitalnachweis vorliegen haben müssen. Weitere Infos erhalten Sie gerne telefonisch oder per Mail. Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
104,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
104,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 104,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-08-05 |
| Energieausweis gültig bis | 04.08.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1986 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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