73m² + 26m² im Spitzboden: Moderne Maisonette-Wohnung mit Fußbodenheizung und Balkon!

Diese charmante Maisonnettewohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1902 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Der Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohnnutzfläche wurde im Jahr 2022 realisiert und schafft ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 100m² Wohn- bzw. Wohnnutzfläche. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dank durchdachter Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare.

Hochwertiger Vinylboden unterstreicht das angenehme Wohnambiente, während die Fußbodenheizung in Kombination mit der installierten Klimaanlage im Spitzboden zu jeder Jahreszeit für ein behagliches Raumklima sorgt. Ein zusätzliches WC im Spitzboden erhöht den Komfort im Alltag. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Fenster wurden 2023 erneuert und tragen zur Energieeffizienz sowie zur ruhigen Wohnatmosphäre bei.

Die vorhandene Küche kann für 2.000 Euro VB übernommen werden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit fairem Preis-Leistungs-Verhältnis, die historischen Charme und zeitgemäße Ausstattung auf gelungene Weise miteinander verbindet.