Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Das großzügige Einfamilienhaus ist 1914 erbaut und 1981 um einen Anbau erweitert worden, insgesamt stehen Ihnen aktuell über 3 Etagen ca. 175m² Wohnfläche plus Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, baujahrtypischen Zustand und eignet sich aufgrund der vielen Zimmer für eine größere Familie. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick in den grün abgelegten Garten und die ruhige Sackgassenlage.
Die letzte Sanierung fand im Jahr 1985 statt, aus diesem Jahr sind ein Großteil der Elemente wie teilweise die Fenster, Elektrik und Sanitäreinrichtungen. Beheizt wird das Haus via Fernwärme, Warmwasser erhalten Sie über einen Durchlauferhitzer.
Rein informativ weisen wir darauf hin, dass man - wie oftmals üblich bei Häusern aus dem Baujahr - eine Grundfeuchtigkeit im Keller bzw. im Kellermauerwerk wahrnimmt.
Erdgeschoss, ca. 95m²:
- Diele
- Gäste-WC
- Küche mit Lichtkuppel (Anbau von 1985)
- großer Wohn-Essbereich mit Kamin und Blick in den Garten (Anbau von 1985)
- Büro/Ankleidezimmer oder Kinderzimmer
Dachgeschoss, ca. 44m², auch als Einliegerwohnung nutzbar, Küchenanschlüsse sind vorhanden:
- Diele
- Bad mit Fenster und Dusche
- 3 Zimmer, alle miteinander verbunden, auch getrennt nutzbar.
Souterrain (Anbau von 1985), ca. 36,84m², Fußbodenheizung:
- Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, WC (via Hebeanlage)
- Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Ankleidezimmer
Keller, Zugang zum Garten:
- diverse Abstellräume
- Waschküche
- Technikraum
Carport:
Überdachter Eingang zum Haus, Unterstellmöglichkeit für einen PKW, Zugang zum Garten über eine Gemeinschaftstreppe mit dem Nachbarn (jeder zu seinem eigenen Garten)
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die Anbindung an Einkaufsläden (z.B. Penny), der Innenstadt sowie des Bahnhofs ist hervorragend. Angrenzende Städte wie Duisburg, Mülheim und Essen erreichen sie mit dem PKW oder der Straßenbahn in wenigen Minuten (z.B. über die A40). Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 178,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-08-22 |
| Energieausweis gültig bis | 2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1914 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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