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Verkauft! Kernsanierte Stadtvilla in zentraler, aber sehr ruhiger Lage von OB-Sterkrade!

Esszimmer

595.000,- €

Wohnzimmer

Bad DG

Schlafzimmer DG

Terrasse DG

Schlafzimmer DG

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

46145 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1

Wohnfläche (ca.) 233 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 595.000,- €

Informationen

Baujahr

1935

Letzte Modernisierung

2021

Grundstücksfläche (ca.)

483 m²

Zustand

vollsaniert

bezugsfrei ab

01.09.2023

Ausstattung

Balkon

Loggia

Unterkellert

Gartennutzung

Kamin

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 3

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett, Laminat

Ausstattung

GEHOBEN

Provisionshinweis

Provisionsfrei für Käufer!

Die Stadtvilla aus dem Jahr 1935 wurde zwischen 2014 und heute fortlaufend saniert, alle elementaren Gebäudeteile sind erneuert, hierzu zählen u.a. die Fenster, das Dach, die Bäder, die Elektrik, uvm. Vorallem die Fernwärmeheizung ist für zukünftiges Heizen ein wichtiger Baustein und macht den charmanten Altbau sehr attraktiv.
Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, es kann aber auch als Mehrgenerationenhaus von 2 Familien genutzt werden. Besonders ansprechend ist der Mix aus moderniesierten Elementen wie Bäder und Böden und baujahrtypischen Elementen wie z.B. der Holztüren oder auch der Holztreppe. Die Heizung (auch für Warmwasser) wird über Fernwärme betrieben, das Dach und der Keller sind isoliert.

Modernisierungen der Jahre 2014 - heute (Auszug):
- Dachstuhlerneuerung
- Bäder
- Komplette Neuinstallation der Heizungs-, Wasser- und Abwasseranlagen
- Komplette Elektrik
- Neue Haustür mit Sicherheitsschloss
- Nahezu komplette Erneuerung der Fenster
- Offener Kamin

Erdgeschoss (ca. 93,5m²):
- Windfang
- Diele mit Gäste-WC
- Arbeitszimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Ausgang zum Garten
- Küche mit Vorratsraum

Obergeschoss (ca. 86,4m²):
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC, 2 Fenster
- Diele

Dachgeschoss (ca.53m²):
- Schlafzimmer
- Loggia
- offenes Bad mit Wanne, Waschtisch

Keller:
- baulich 1935 zu einem Bunker ausgebildet
- diverse Abstellräume
- Heizungsraum
- Wasch- und Trockenraum
- Ausgang zum Garten

Garten:
- große Rasenfläche
- Dachunterstand
- Holzlager
- komplett eingezäunt

Das Haus befindet sich im Herzen von Sterkrade - dennoch ruhig in einer Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten (Sterkrader Tor) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß oder mit ÖPNV zu erreichen. Die Autobahn A516 erreichen Sie in 2 Minuten.

Bitte senden Sie uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu.
Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren jedoch ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers / Auftraggebers. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de