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Verkauft! Wohnen in Schmachtendorf! Gemütliche DHH mit großem Garten und ganz viel Charme!

Wohnen

298.000,- €

Wohnen

Küche

Kinderzimmer, Büro

Bad EG

Bad DG

Schlafzimmer

Seitenansicht

Front

Garten

Überdachte Terrasse

Wintergarten

Pool Sommer

Grundriss EG

Grundriss DG

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46147 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 106

Wohnfläche (ca.) 81 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 298.000,- €

Informationen

Baujahr

1939

Letzte Modernisierung

2000

Nutzfläche (ca.)

12,30 m²

Grundstücksfläche (ca.)

684 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.03.2025

Ausstattung

Unterkellert

Gartennutzung

Wintergarten

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1939 wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, ansprechenden Zustand. Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß, Sie können ohne großen Renovierungsaufwand in Ihr neues Zuhause einziehen. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Pool, welcher gerade in den Sommermonaten zur Geltung kommt.

Die derzeitige Wohnfläche setzt sich aus ca.80m² im Erd- und Obergeschoss zusammen. Zusätzlich steht Ihnen noch ein wohnlich ausgebauter Nutzraum im Erdgeschoss zur Verfügung, sodass das Haus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 93m² verfügt.

Das Haus kann bei Bedarf erweitert, verändert oder ganz neu errichtet werden. Die Größe des Grundstücks und die Bebauungsvoraussetzungen bieten Ihnen hier verschiedene Planungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:
- Diele
- Wintergarten
- Küche (kann auf Wunsch übernommen werden, Preis VB)
- Wohnzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- Hobbyraum/Kinderzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Bad mit Dusche, Fenster
- Schlafzimmer

Keller:
- Waschküche, Abstellraum

Garage/Abstellraum

Modernisierungen:
2000: Umbau / Erweiterung im Erdgeschoss
Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrolllos

2014- 2022: Bodenbeläge mit Granit, Laminat, Fliesen,
Modernisierungen Bäder, Anstrich im Haus, Glastüren, Gartenumgestaltung, Pool, Pflasterung der Einfahrt und der Terrasse, Einzäunung des Grundstücks,
2023: Erneuerung Gastherme

Schmachtendorf zählt zu einer der beliebtesten Stadtteile in Oberhausen. Das kleine Dorf im Norden der Stadt bietet Ihnen sämtliche Voraussetzungen für ein wohliges Zuhausegefühl. Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärtzte und ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Zugbahnhof ist lediglich 3-5 Minuten entfernt.

Bitte senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen sowie Ihrer Adresse. Sie erhalten im Anschluss eine Email mit dem Link zum Exposé inkl. Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt werden. Alle Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen basieren auf Angabe des Eigentümers.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de