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Verkauft! Wohnen in Schmachtendorf: Modernes Einfamilienhaus mit wohnlich ausgebautem Keller!

Front

539.000,- €

Garten

Rückansicht

Wohnen

Küche

Schlafzimmer DG

Schlafen

Bad

Büro Souterrain

Bad Souterrain

Schlafen Souterrain

Spitzboden

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Keller

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

46147 Oberhausen

Objektdaten

Objekt-Nr. 123

Wohnfläche (ca.) 115,39 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 539.000,- €

Informationen

Baujahr

2005

Nutzfläche (ca.)

49,61 m²

Grundstücksfläche (ca.)

272 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

01.02.2026

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Freiplatz

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Provisionshinweis

Die Provision in Höhe von 2,98 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis sind bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Willkommen in Oberhausen-Schmachtendorf! Die sehr gepflegte Doppelhaushäfte liegt in einer ruhigen Sackgasse (Spielstraße) und vereint hochwertige Ausstattung mit einer optimalen, großzügigen Raumaufteilung.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss (ca.115m²) wird durch einen wohnlich ausgebauten Keller (ca. 50m²) erweitert, sodass Ihnen insgesamt auf 3 Etagen ca. 165m² Wohnfläche zur Verfügung stehen. Ein Generationenwohnen ist aufgrund des Platzangebots ebenfalls möglich.

Neben der gehobenen Ausstattung (u.a. elektrische Rollos, Fußbodenheizung, überdachte Terrasse, etc.) erwartet Sie ein pflegeleicht angelegter Garten mit Blick in ein grünes Naturschutzgebiet. Das Haus kann nach Absprache im Herbst 2025 erworben werden, der endgültige Auszug erfolgt spätestens zum 01.02.2026. Für die Zeit ab Erwerb bis Auszug entrichten die Eigentümer eine entsprechende Nutzungsentschädigung.

Erdgeschoss, ca.56m²:
- Gäste-WC
- Diele
- Küche (verbleibt auf Wunsch im Haus)
- großes Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
- Garten mit Garagenzugang und 2 Gartenhütten

Dachgeschoss, ca. 47m²:
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster

Spitzboden, ca. 13m²:
- Schlafzimmer, Büro
- Technikraum

Wohnlich ausgebauter Keller, ca. 49m²:
- Büro
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche

Nutzfläche, ca. 9m²:
- Anschlussraum
- Vorratsraum

Schmachtendorf zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile in Oberhausen. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Naturschutzgebiet, die um 2005 entstandene Neubausiedlung zeichnet sich durch moderne Einfamilienhäuser und ein ansprechendes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen, in der Schmachtendorfer Mitte befinden sich zudem zahlreiche Ärzte und Banken.

Alle Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch

Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de