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VERKAUFT! Perfekt für Familien: DHH mit großem Garten und neuem Dach!!

Rückansicht Doppelhaushälfte Ratingen
Rückansicht
489.000,- €
 
Front Doppelhaushälfte Ratingen
Front
Wohnen Doppelhaushälfte Ratingen
Wohnen
Wohnen Doppelhaushälfte Ratingen
Wohnen
Wohnen Doppelhaushälfte Ratingen
Wohnen
Küche Doppelhaushälfte Ratingen
Küche
Küche Doppelhaushälfte Ratingen
Küche
Eltern Doppelhaushälfte Ratingen
Eltern
Kind Doppelhaushälfte Ratingen
Kind
Bad Doppelhaushälfte Ratingen
Bad
Kind Doppelhaushälfte Ratingen
Kind
G-WC Doppelhaushälfte Ratingen
G-WC
Balkon EG Doppelhaushälfte Ratingen
Balkon EG
Hobbyraum Doppelhaushälfte Ratingen
Hobbyraum
Hobbyraum Doppelhaushälfte Ratingen
Hobbyraum
Rückansicht Doppelhaushälfte Ratingen
Rückansicht
Dachgeschoss Doppelhaushälfte Ratingen
Dachgeschoss
Erdgeschoss Doppelhaushälfte Ratingen
Erdgeschoss
Kellergeschoss Doppelhaushälfte Ratingen
Kellergeschoss

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

40882 Ratingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 121
Wohnfläche (ca.) 131,12 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 489.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2022
Grundstücksfläche (ca.)
675 m²
bezugsfrei ab
sofort

Ausstattung

Garage
Gartennutzung
Gäste-WC

Details

Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.

Entspannung pur in Ihrem neuen Zuhause - perfekt geeignet für eine Familie, die hohe Ansprüche an Ihr Wohnumfeld legt Die gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 zeichnet sich besonders durch seine ruhige (Hang-)Lage mit Blick in den Wald auf auf einen kleinen See aus. Der Zustand ist überwiegend baujahrtypisch, wenngleich bereits einige Sanierungen wie z.B. die Erneuerung des Daches (2022), die teilweise Erneuerung der Fenster und auch der Bäder (1995) vorgenommen wurden. Die Immobilie erstreckt sich über Erd-und Dachgeschoss (ca. 102m² Wohnfläche) sowie einem wohnlich nutzbarem Hobbyraum mit noch einmal ca. 30m² Wohn-Nutzfläche, das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von 675m².

Zum Haus gehört weiterhin eine unterkellerte PKW-Garage, in welcher sich eine Werkstatt befindet.

Erdgeschoss:

- Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und den in den Keller
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon

Dachgeschoss:

- 2 Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Bad mit Dusche und Fenster

Keller:

- Bad mit Dusche
- Haustechnikraum
- großer Hobbbyraum mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten

Terrasse mit Überdachung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Stadt Ratingen im Stadtteil Homberg, die für ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität bekannt ist. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt, was für ein angenehmes Wohnumfeld spricht. Besonders ist die direkte Waldnähe zu erwähnen.

Ansprechpartner

Herr Oliver Mösch
Telefon: 0208 77 85 11 52
moesch@for-modern-living.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
159 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieausweis Ausstelldatum2025-03-25
Energieausweis gültig bis24.03.2035
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1975
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungElektro

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